Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 27, para poder finalizar un contrato de alquiler anticipadamente, debe existir un incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones pactadas en el contrato, dando el derecho a la parte cumplidora a solicitar la finalización anticipada.
Razones para finalizar anticipadamente un contrato de alquiler
Tanto el propietario o arrendador como el inquilino o arrendatario pueden tener razones válidas para poner fin anticipadamente a un contrato de alquiler. Aquí se enumeran algunas de estas razones:
Motivos de cancelación del contrato para el inquilino.
- Negativa del propietario a realizar reparaciones necesarias: Si el arrendador se niega a realizar reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables, el inquilino puede poner fin al contrato. Salvo si el deterioro es imputable al arrendatario.
- Perturbaciones en el uso de la vivienda: Si el propietario no permite el uso pacífico de la vivienda o si se producen perturbaciones, el inquilino puede solicitar la rescisión del contrato.
Cabe mencionar que en un alquiler de temporada, el inquilino no puede poner fin al contrato a su discreción. Debe respetar el plazo pactado y, si necesita realizar cambios, debe comunicarlo y negociar con el propietario.
En general, poner fin a un contrato de alquiler puede deberse a diversas causas que afectan tanto al propietario como al inquilino. Sin embargo, se recomienda siempre buscar una solución amistosa y llegar a un acuerdo antes de recurrir a la rescisión legal.
¿Cómo evita DFLAT finalizar un contrato de alquiler anticipadamente?
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¿El propietario puede tener motivos?
Evidentemente que sí; en general, y de manera muy resumida, son:
- Falta de pago de la renta.
- Daños al inmueble o realización de obras no autorizadas.
- Actividades molestas o ilegales
- Subarrendamiento o cesión no consentidos.
Y en general, el incumplimiento del contrato.
¿Cuando se puede resindir un contrato de temporada por parte del propietario?
No se debe rescindir sin acuerdo mutuo, es decir. Se rige por el código civil y, por tanto, es un acuerdo entre las partes. Evidentemente, si la contraparte ha roto el contrato, la decisión podría ser diferente. Se hizo un acuerdo de plazo para el contrato y, caso de rescindir, debe acordarse la rescisión de acuerdo mutuo. Si necesitas el piso, tendrás que negociar o esperar la finalización del contrato. Todo esto suponiendo que el contrato de temporada sea real y esté bien hecho, ya que es muy habitual ver intentos de hacer pasar un contrato de vivienda por un contrato de temporada.
Siempre y cuando exista un contrato de arrendamiento , muchas veces este no existe , yasea por un tema de confianza entre ambos , parientes u otro motivo y ahi se complica bastante. Asi por mas que sea su hermano al que arrienda siempre asegurese de que exista un contrato.
Es correcto, por eso siempre recomendamos llevar el tema del alquiler con profesionales; es lo mejor para evitar problemas o desacuerdos.
Gracias por tu aportación.