Si estás considerando comprar casa en España, estás tomando una decisión inteligente.
España es bastante garantista por lo que es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, y lo mejor es que no impone restricciones significativas a los extranjeros que deseen adquirir una propiedad o terreno, ya sea que provengan de países de la Zona Euro o de otras partes del mundo.
Comprar casa en España siendo extranjero
El primer paso para comprar una casa en España siendo extranjero es obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjeros). Este número te identificará en todas las transacciones relacionadas con la compra de tu propiedad, incluyendo los trámites fiscales correspondientes. Para obtener el NIE, puedes acudir a una comisaría de Policía en España o solicitarlo ante la Oficina Consular de tu lugar de residencia mediante el formulario EX-15.
Proceso para comprar casa en España
El proceso de compra de una casa en España se puede resumir en estos pasos clave:
1. Cuenta bancaria en moneda local:
Debes contar con una cuenta bancaria en moneda local de España para facilitar las transacciones financieras relacionadas con la compra de la vivienda.
2. Depósito y fondos necesarios:
Depositar en la cuenta el importe necesario para la compra, considerando un posible 12% adicional para cubrir gastos adicionales como impuestos y posibles reformas.
Si te encuentras en España, visita la vivienda en persona. Si estás fuera, considera otorgar un mandato de compra a una persona de confianza con experiencia en bienes raíces.
3. Negociar el precio:
La negociación es crucial. Asegúrate de obtener el mejor trato posible.
Puedes negociar mas del 5% de descuento en activos publicados en idealista y mas del 20% si son activos de deuda bancaria en fase final. Si son activos con problemas legales o en primeras fases de los procesos de deuda bancaria, hasta el 50%.
4. Verificación de la propiedad:
Realiza una verificación exhaustiva para garantizar que la propiedad pertenece al vendedor y cumpla con los requisitos legales, incluyendo la cédula de habitabilidad.
Asegúrate de los metros reales de la misma, que no tenga cargas legales, hipotecas pendientes o cargas administrativas pendientes, litigios judiciales u otros problemas que puedan aumentar el costo total de la compra; como el estado de las bajantes, pocería, tejados y estado de la inspección técnica (ITE) del edificio.
5. Contrato de Arras:
Firma un contrato de arras, generalmente pagando un 10% del precio final como señal para reservar la vivienda. Este contrato suele considerarse arras penales, lo que significa que si una de las partes no cumple el contrato, perderá dicho depósito.
6. Formalización de la compra:
La compra se formaliza ante notario, donde se paga el resto del importe.
7. Trámites post-compra:
Después de la compra, se deben completar varios trámites, incluyendo el registro de la propiedad a tu nombre y el pago de los gastos administrativos.
8. Impuestos y Gastos:
Al comprar una casa en España, debes tener en cuenta impuestos y gastos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), costes de notaría, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), tasas de registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La cantidad exacta variará según la ubicación y el tipo de propiedad. Si la compra se realiza a través de una inmobiliaria, los honorarios suelen correr a cargo del comprador.
La Golden Visa: una opción para inversionistas
La «Golden Visa» o «Visado de Oro», es una opción interesante para inversores extranjeros que deseen comprar una casa y residir legalmente en España.
Es una facilidad que busca atraer personas cualificadas y con alto poder adquisitivo interesadas en la inversión inmobiliaria en España.
La inversión mínima requerida comienza en 500.000€.
Para asesoría legal en este proceso, el bufete internacional ECIJA puede ayudarte con todos los aspectos legales y la constitución de sociedades.
Además, puedes visitar nuestra página para inversores interesados en la Golden Visa y la compra de casas en Madrid.
Comprar casa en España con ayuda de profesionales
Siempre recomendamos trabajar con profesionales de confianza. Nuestras recomendaciones incluyen a personas con las que hemos colaborado en el pasado:
- Leon Taurel (Alimbles, S.L.): Ingeniero, personal shopper, reformista y decorador que ofrece un servicio completo. Trabaja fundamentalmente para familias de Miami y Latinoamérica.
Se especializa en entregar viviendas llave en mano, listas para ser puestas en explotación.
Ambos son expertos en la materia y colaboran con DFLAT Madrid. Con su asesoramiento, podrás tomar decisiones informadas y exitosas en tus inversiones inmobiliarias, entendiendo que los activos con mayor rentabilidad necesitan reforma y que la mayor rentabilidad se consigue con alquileres de temporada.
En resumen, comprar una casa en España es una inversión emocionante. Con la información adecuada y el apoyo de profesionales, puedes hacerlo de manera exitosa y obtener mayor rentabilidad y seguridad.
Más información para inversionistas en Real Estate
Antes de comprar una casa en la ciudad, es fundamental conocer sobre el panorama de la inversión inmobiliaria en Madrid.
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