Si estás considerando comprar casa en España, estás tomando una decisión inteligente.
España es bastante garantista por lo que es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, y lo mejor es que no impone restricciones significativas a los extranjeros que deseen adquirir una casa o terreno, no diferenciando si provienen de países de la Zona Euro o de fuera de la misma.

Comprar casa en España siendo extranjero

El primer paso para comprar una casa en España siendo extranjero es obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjeros).
Este número te identificará en todas las transacciones relacionadas con la compra de tu propiedad, incluyendo los trámites fiscales correspondientes.

Para obtener el NIE, puedes acudir a una comisaría de Policía en España o solicitarlo ante la Oficina Consular del lugar de residencia utilizando el formulario EX-15.

El proceso de compra de una casa en España

El proceso de compra de una casa en España se puede resumir en los siguientes pasos:

1. Contar con una cuenta bancaria en moneda local de España.

2. Depositar en la cuenta el importe necesario para la compra de la vivienda, teniendo en cuenta un posible 12% adicional para cubrir gastos de compra y otras necesidades como reformas o amueblamiento.

• Si te encuentras en España, visita la vivienda en persona.
• Si estás fuera de España, considera otorgar un mandato de compra a una persona de confianza con experiencia en inmobiliaria.

3. Negociar el precio con el vendedor.

4. Realizar una verificación exhaustiva para asegurar que la propiedad pertenece al vendedor, los metros reales de la misma, que tenga cédula de habitabilidad, que no tenga cargas legales, hipotecas o cargas administrativas pendientes, litigios judiciales u otros problemas que puedan aumentar el costo total de la compra como estado de las bajantes, pocería, tejados, estado de la ITE del edificio.

5. Firmar un contrato de arras, donde generalmente se paga un 10% del precio final como señal para reservar la vivienda.
Este contrato suele ser considerado arras penales, lo que significa que si una de las partes no cumple el contrato, perderá dicho depósito.

6. La compra se formaliza ante notario, donde se paga el resto del importe.

7. Después de la compra, se deben completar varios trámites, incluyendo el registro de la propiedad a tu nombre y el pago de los gastos administrativos.

8. Si la compra se realiza a través de una inmobiliaria, los honorarios suelen correr a cargo del comprador.

Impuestos y gastos al comprar una vivienda en España

Al comprar una casa en España, debes tener en cuenta los siguientes impuestos y gastos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): varía del 6% al 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma. Se aplica solo a viviendas de segunda mano.
• Costes de notaría: entre el 0,03 y el 0,45%
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% del valor de la propiedad. Solo se aplica a viviendas nuevas.
• Tasas de registro: entre el 0,02 y el 0,18%
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): entre el 0,5 y el 1,5%

La Golden Visa: una opción para inversionistas

La «Golden Visa» o «Visado de Oro», es una opción interesante para inversores extranjeros que deseen comprar una casa y residir legalmente en España.
Es una facilidad introducida por el gobierno español que busca atraer personas cualificadas y con alto poder adquisitivo interesadas en la inversión inmobiliaria en España. La inversión mínima requerida comienza en 500.000€.

Considera la asesoría legal para este proceso. El bufete internacional ECIJA, puede ayudarte con todos los aspectos legales y constitución de sociedades. ECIJA tiene presencia en toda Latinoamérica.

También puedes visitar nuestra página para inversores interesados en la Golden Visa y la compra de casas en Madrid.

Comprar casa con ayuda de profesionales

Siempre recomendamos trabajar con profesionales de confianza.
Nuestras recomendaciones incluyen a personas con quienes hemos comprado y vendido viviendas o realizado alguna pequeña promoción:

• Leon Taurel (Alimbles, S.L.) ingeniero, personal shopper, reformista y decorador que ofrece un servicio completo. Trabaja para familias fundamentalmente de Miami y Latinoamérica.
  Se ha especializado en realizar todo el ciclo, acude y revisa toda la documentación para la firma notarial, entregando la vivienda llave en mano, con todo terminado y lista para ser puesta en explotación.
• Francisco Hernández (Tailor & Key) socio y director de una agencia inmobiliaria ubicada cerca de la Plaza del Marques de Salamanca en Madrid, dedicada a la atención a inversores con activos de gama alta, pequeños edificios y locales.
  Cuenta con un equipo de arquitectos para la transformación o reforma de los activos y se centra en inversores Españoles.

Ambos son expertos en la materia y colaboran con DFLAT Madrid, conocen nuestros activos y dónde obtener mayor rentabilidad y seguridad.
Te informarán sobre todo lo que necesitas saber, entendiendo que los activos con mayor rentabilidad necesitan reforma, y que la mayor rentabilidad se consigue con alquileres de temporada.

Comprar una casa en España es una inversión emocionante, y con la información adecuada y el apoyo de profesionales, puedes hacerlo de manera exitosa.
En este post tienes algunos consejos para invertir en vivienda en Madrid.

 

Más información para inversionistas en Real Estate

Antes de comprar una casa en Madrid, es fundamental conocer el panorama futuro del sector inmobiliario en la ciudad.
También es importante comprender que la reforma de una vivienda ofrece mayor rentabilidad.
Así mismo, debes entender las diferentes opciones de alquiler y considerar la contratación de un Property Manager que pueda acceder a diversos tipos de clientes y canales de distribución.

Comprar para alquilar con una agencia de alquiler o «Property Manager»

DFLAT Madrid es una opción para gestionar tu vivienda en alquiler en Madrid.
Con 20 años de experiencia, gestionamos 400 viviendas de inversores.
Si deseas que te ayudemos a gestionar tu propiedad, no dudes en contactarnos.