Guía completa para el mantenimiento de una vivienda en alquiler
Estimado inquilino, el correcto mantenimiento de una vivienda es clave para garantizar que el propietario devuelva la fianza al finalizar el contrato y para evitar conflictos innecesarios durante la estancia.
En DFLAT Madrid sabemos que, tanto propietarios como inquilinos, pueden prevenir muchos problemas siguiendo unas pautas básicas.
En esta guía encontrarás consejos prácticos y normas de mantenimiento de tu alquiler que te ayudarán a cuidar tu vivienda en alquiler, ahorrar dinero y mantener una buena relación con el propietario.
✅ Antes de firmar el contrato de alquiler
- Investiga al propietario o la agencia.
Comprueba en redes sociales y foros si hay quejas previas. Si quieres mayor seguridad, trabaja con una agencia de confianza que medie en caso de incidencias - Valida si tiene seguro de hogar.
Revisa que exista una póliza activa y que aparezca en el contrato. Esto evita discusiones en caso de accidentes. - Asegura que es un contrato claro.
Asegúrate de que todos los inquilinos figuren en el contrato, con sus datos de contacto. Así se comparten responsabilidades de forma justa.
Al entrar en la vivienda
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Haz fotos del estado inicial:
Muebles, paredes, suelos, electrodomésticos. -
Prueba todos los aparatos:
Horno, lavadora, caldera, luces, etc. -
Anota las lecturas de contadores:
Agua, luz y gas fundamentalmente.
Esto será tu respaldo frente a cualquier reclamación posterior de cualquiera de las partes.
El día a día en la vivienda
Problemas de llaves y cerraduras
En caso de pérdidas, olvidos o roturas, el inquilino es responsable de las llaves entregadas y de asumir el coste de su reposición o arreglos.
a) Pérdida u olvido sin necesidad de cambiar la cerradura
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Si las llaves quedan dentro del apartamento, seguramente no pasaste el resbalón; quizás puedas abrir la puerta sin un cerrajero.
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No siempre los propietarios nos dejan una llave. Puedes recogerla gratis en horario laboral, con fianza de 50 € reembolsable si se devuelve en dos días.
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Entrega a domicilio: entre 40 € y 80 €, según horario o urgencia.
b) Pérdida con necesidad de cambiar la cerradura
- Puedes usar un cerrajero propio o el servicio recomendado. AQUACONT (24 h, 626 047 004 / 607 592 602).
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Debes entregar siempre una copia de la nueva llave al propietario o a DFLAT.
Mantenimiento del alojamiento
El mantenimiento ordinario recae en el inquilino. DFLAT puede facilitar contactos de proveedores, pero el coste es a cargo del arrendatario.
Gestión del agua, el riesgo más catastrófico
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Cerrar la llave del agua en ausencias largas.
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Atascos: Suelen producirse por restos de comida y pelo. Usa productos de supermercado o llama a un fontanero.
Electricidad e iluminación
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El inquilino debe cambiar bombillas y luminarias.
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Mantén los aparatos en buen estado: televisor, lavadora, lavavajillas, horno, nevera y caldera.
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Mal uso → Paga el inquilino.
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Uso normal → PagaPagaPaga el propietario.
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Discrepancia → coste compartido 50/50.
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Evita despistes de muy alto coste.
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Limpia la vivienda al menos cada dos semanas.
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Ventila los baños después de ducharte para evitar humedad y moho.
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Usa posavasos y evita calor directo sobre encimeras, especialmente de teteras.
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Gestiona la basura correctamente, no la dejes en el rellano.
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Respecta normas de convivencia: sin ruidos, sin fumar y sin mascotas (si el contrato lo indica).
- Animales: Evita visitas con animales, evita pelo, ácaros y alergias y, por tanto, el riesgo de una desinfección.
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Paredes: evita ganchos/chinchetas/cintas; dejan marcas.
- Fumar: Evita humos y olores y el riesgo de pintar el piso.
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Limpieza (especial cocina): Previene insectos y malos olores.
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Suelos laminados/tarima: seca la madera natural. No dejes olvidada la fregona apoyada en el suelo.
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Atascos en ducha y desagües: Prueba desatrancador de gel y, si persiste, fontanero. No uses aguafuerte.
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Encimeras: usa posavasos y salvamanteles. Ten cuidado con las teteras que las marcan.
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Basura: no las dejes en el rellano; respeta protocolo/reciclaje de los vecinos.
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Calentador: Si gotea, avisa urgentemente; posible avería grave.
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Cocina y aceite: nunca sin vigilancia.
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Productos agresivos: evita “Aguafuerte” en metal.
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Baño: Ventila tras ducharte para evitar moho.
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Alertas tempranas: manchas/ruidos/fallos eléctricos → avisa de inmediato.
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Seguridad: superficies resbaladizas → nada de ir descalzo.
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Termostato agua: sugerimos < 48 °C (120 °F).
- Viajes: corta el agua; si no sabes dónde está, ¡pregunta!
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Viajes y ausencias prolongadas
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No dejes solo el resbalón de la puerta, pon el cerrojo.
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Nunca pongas la dirección en el llavero.
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Entrega una copia de la llave a alguien de confianza.
Otros aspectos importantes
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Mantén productos de limpieza fuera del alcance de niños.
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No cierres baños con pestillo para poder ayudarte en caso de emergencia.
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Vigila chimeneas y estufas.
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Cierra siempre ventanas al salir.
Consumos y ahorro energético
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Agua: uso normal entre 10 € y 25 €/mes.
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Internet: No deberías pagar más de 50 €/mes.
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Electricidad: España tiene uno de los precios más altos de Europa.
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Aire acondicionado: 26–28 °C en verano.
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Calefacción: 22–24 °C en invierno.
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Resumen sobre mantemineto de una vivienda
El mantenimiento de una vivienda en alquiler requiere compromiso por parte del inquilino y comunicación con el propietario.
Si cuidas la vivienda como si fuera tuya, ahorrarás dinero, evitarás discusiones y recuperarás tu fianza sin problemas.
Nuevos inquilinos en Madrid deben consultar nuestro parque de pisos en alquiler en DFLAT Madrid.