Reconocer las características de una oferta sospechosa es esencial para no poner en riesgo el capital
El sector de compra y venta utiliza internet como un canal para llegar a diversos tipos de cliente. A través de este canal se pueden encontrar conocidos casos de fraude en el alquiler de la vivienda. Aunque parecido en su concepto, tienes otro post parecido sobre estafas en el alquiler de una vivienda.
Existe todo tipo de estafas, incluso en un sector tan controlado como el inmobiliario. Por ello, es importante saber cuáles son los riesgos que se toman al momento de comprar o alquilar una vivienda y cómo comprobar si se trata de un fraude, en caso de que exista la sospecha.
Estafas inmobiliarias en la compra de una propiedad
Al momento de adquirir una propiedad, se podría perder el dinero entregado a cuenta ante las siguientes circunstancias:
La compra de un apartamento sobre plano
Este es un caso complejo que requiere un análisis detallado y muchas validaciones. Si hay algun riesgo no merece que apuestes los ahorros de tu vida. Hay que comprobarlo todo.
No es objeto de este articulo ilustrar este caso, pero es obvio que habiendo que comprobar muchos detalles, es más posible que a uno le puedan engañar o simplemente que no se cumplan las promesas.
Algunos de los riesgos son:
- La obra no llega a terminarse por quiebra.
- Subida de los costes de fabricación en periodos inflacionistas
- No hay un aval o un seguro que garantice las cantidades aportadas.
- La parcela no está libre de cargas
- La parcela esta afecta a procedimientos judiciales
- La parcela tiene problemas urbanísticos solo accesibles a expertos
- La titularidad del terreno pertenece a otra persona
- Se está vendiendo una propiedad que no se está construyendo
La compra de un apartamento ya existente
En caso de comprar una vivienda ya existente, todo se simplifica, la finca esta comprada y levantada, se pueden comprobar las terminaciones y el precio es cierto libre de riesgo. Cambio de dinero por un bien terminado y comprobable.
Algunos de los riesgos de la compra de vivienda terminada son:
- Cargas ocultas no comunicadas.
- La existencia de varios titulares.
- Uno de los titulares se niega a vender.
- Hipotecas o embargos previos.
- Deudas con la administración anteriormente adquiridas.
- La existencia de un contrato de arrendamiento no comunicado.
El propietario, ¿es realmente el propietario?
La forma más rápida y efectiva para comprobar una estafa inmobiliaria es acudiendo al Registro de la Propiedad, donde se puede obtener constancia de la existencia y de las titularidades reales de las propiedades.
Es importante verificar que la cantidad aportada a cuenta se haya ingresado en una cuenta bancaria avalada. Solo así se podrá garantizar su devolución en caso que la operación no se concrete.
El alojamiento está demasiado barato para ser verdad.
Debemos analizar el precio del lugar y la oferta de precio debe ser razonable. Los engaños en venta buscan ofrecer viviendas con excelentes precios para atraer y generar un entorno de confianza.
En estos casos, cuando el negociante pide una rebaja por la compra se le concede con relativa facilidad o se concede alguna premisa a cambio de la fima de erras que será el dinero que te quitarán.
Dinero a cuenta, como garantizar las arras
Las arras pueden depositarse ante un tercero que haga de juez en cumplimiento del contrato principal como mejor forma de garantizar la recuperación caso que el vendedor incumpla su parte. Reconocemos que no es la costumbre pero hay que decir que si es lo prudente
En todo caso, una buena forma de evitar ser víctima de un fraude es gestionar la compra, venta o alquiler de la vivienda a través de una agencia inmobiliaria que valide todo el proceso y te de muestra de las validaciones realizadas.
En DFLAT Madrid, agencia especializada en explotación de inmuebles, nuestro conocimiento sobre el sector y nuestra experiencia nos permite concretar negocios más seguros y evitar a los estafadores protegiendo el capital de nuestros clientes y garantizando las inversiones.
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