La reforma de vivienda o propiedades es una estrategia altamente efectiva para aumentar la rentabilidad en el mercado inmobiliario.

Cuando buscas destacar y superar a la competencia, es esencial que tu propiedad ofrezca calidad y acabados de alto nivel.
Esto implica realizar adaptaciones que mejoren la distribución, la decoración y otros aspectos clave de la vivienda. Al hacerlo, tu propiedad se vuelve más atractiva para los inquilinos, lo que te permite atraer a más clientes dispuestos a pagar mejores precios.

Comprar para reformar

Adquirir una vivienda con la intención de reformarla es una estrategia inteligente.
La clave está en identificar barrios con precios asequibles y una demanda sólida de alquiler. Por ejemplo, los barrios dentro de la M-30 pueden tener precios más altos, pero también ofrecen mayor seguridad. Por otro lado, los barrios limítrofes a la M-30 a menudo son destinados únicamente a uso residencial, lo que los convierte en opciones atractivas para inversores.

Un porcentaje significativo de compradores de viviendas busca opciones que requieran una reforma integral.
La mejor manera de garantizar la calidad, la modernidad y una rápida salida al mercado es realizar una reforma completa. Esto incluye cambiarlo todo, desde la distribución hasta los acabados.

Antes de comprar una propiedad, además de informarte sobre los pasos claves para comprar una vivienda, es crucial comprender la estructura de precios de Madrid:

  • Inversiones en el rango de 150,000 euros suelen centrarse en barrios específicos dentro de la M-30, ideales para el alquiler a estudiantes.
  • Una inversión a partir de 300,000 euros amplía tus opciones a lo largo de toda la ciudad, dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad.
  • Si estás dispuesto a invertir alrededor de 500,000 euros, puedes acceder a propiedades de gama media o alta en buenos barrios residenciales, ideales para alquiler de temporada a empresas o ejecutivos.

Costo y retorno de inversión en una reforma de vivienda

El costo de una reforma de vivienda varía entre 400 €/m2 y 1,200 €/m2, con un promedio de 800 €/m2, según el estado de la propiedad.
Evaluar estos costos antes de comprar es esencial. En casos más complejos, puede ser necesario realizar demoliciones o reparaciones importantes, como saneamiento de la fontanería o renovación de techos.

El retorno de inversión en la reforma puede ser rápido, ya que las propiedades reformadas se alquilan más fácilmente y a precios más altos en comparación con las que no han sido renovadas. La clave está en adquirir la propiedad a un precio competitivo, lo que suele ser más factible en propiedades que requieren reformas.

Es común utilizar financiación o apalancamiento financiero para operaciones de compra, pero para reducir riesgos, es recomendable no financiar más del 60% del valor de la propiedad. Además, es prudente calcular si una caída del 20% en los precios de alquiler permitiría seguir cubriendo la cuota hipotecaria sin requerir una inversión adicional.


Reformistas y arquitectos utilizados por DFLAT

En DFLAT, trabajamos con reformistas y arquitectos expertos para asegurarnos de que cada propiedad sea reformada de manera eficiente y con una inversión efectiva. Nuestras viviendas han sido ejecutadas y adquiridas por:

Leon Taurel (Alimbles)  es ingeniero, personal shopper, reformista y decorador. Un todo en uno que ha realizado algunas de nuestras viviendas. León trabaja para familias e inversores  fundamentalmente de Miami y latino-américa. Se ha especializado en realizar todo el ciclo entregando el activo llave en mano con todo terminado para ser puesto en explotación. Revisa  toda la documentación y acude a la firma notarial preparando el acto. DFLAT es una de las empresas explotadoras que utilizan sus inversores. Leon ha realizado viviendas para los socios fundadores de DFLAT. Alimbles (Leon Taurel) está mas habituado a trabajar con inversores latinoamericanos haciendo incluso compras en su nombre tras un proceso de validaciones.

Francisco Hernández (Tailoy&Key). Es uno de los socios y directores de la agencia inmobiliaria que está más dedicada a la atención a inversores españoles. Está ubicada cerca de la Plaza del Marques de Salamanca. Son activos en la gama alta y pequeños edificios y locales. Tienen equipo de arquitectos y realizan la transformación de los activos. Tailor&key (Francisco Hernández) ofrece amplia cobertura en Madrid.


Más información para inversores en Real Estate

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