Comprar una vivienda sobre plano es una opción cada vez más popular entre los compradores de propiedades inmobiliarias. Sin embargo, antes de comprometerse con esta decisión, es importante entender completamente los aspectos clave que intervienen en este tipo de transacción. Desde las garantías legales hasta los posibles riesgos y beneficios, exploraremos lo que necesitas saber antes de hacer la compra de una propiedad sobre plano.


Comprar vivienda sobre Plano

La adquisición de una vivienda sobre plano es una decisión significativa que conlleva una serie de consideraciones importantes. En este tipo de transacciones, es fundamental comprender tanto los aspectos físicos como los legales antes de comprometerse con la compra.

A continuación, exploraremos algunos puntos clave que los compradores deben tener en cuenta al considerar la compra de una vivienda sobre plano.

Ventajas y riesgos

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda sobre plano es la posibilidad de obtener un precio de venta más bajo en comparación con las propiedades ya construidas.

Otra ventaja es que los promotores suelen ofrecer facilidades de pago, lo que puede resultar atractivo para muchos compradores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ventaja financiera viene acompañada de un mayor riesgo.

La entrega de la vivienda está sujeta al cumplimiento por parte del promotor de sus obligaciones de construcción según los planos y lo acordado en el contrato inicial.
Esto significa que los compradores asumen el riesgo de que el promotor no complete la construcción según lo planeado o que surjan problemas durante el proceso de construcción.

Por lo tanto, es crucial realizar una debida investigación exhaustiva antes de comprometerse con la compra.

Información crucial

Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda sobre plano, es fundamental obtener toda la información relevante sobre el proyecto y la situación legal del mismo.

Los compradores pueden obtener información valiosa consultando el Registro de la Propiedad y el ayuntamiento local. En www.registradores.org se pueden realizar todo tipo de consultas online.

Entre la información fundamental que deben conocer está:

  • Verificar la propiedad del solar edificado o a edificar, es decir, que está inscrito a nombre de la promotora firmante y si la persona facultada para la firma está realmente apoderada para ese fin.
  • Asegurarse de que el promotor tenga todas las autorizaciones y licencias necesarias para llevar a cabo la construcción.
  • Información adicional como la inscripción de la sociedad, cargos de administración y estatutos de la misma.

Además, es recomendable revisar detenidamente el contrato de compraventa y buscar asesoramiento legal si es necesario para comprender completamente los términos y condiciones del acuerdo.

Protección del comprador

Para proteger sus intereses, los compradores pueden exigir garantías y considerar tomar ciertas precauciones adicionales.

Esto incluye la contratación de seguros que cubran posibles incumplimientos del promotor, retrasos en la entrega o daños que pueda sufrir el comprador por problemas tras la obra, así como la comprobación de la inscripción del proyecto en el Registro de la Propiedad que justifique que ha sido terminado según lo establecido en el plano y en la memoria de calidades, antes de firmar la escritura de compraventa.

Además, que los importes pagados se depositen en una cuenta especial designada para el proyecto de construcción puede ofrecer tranquilidad adicional a los compradores.

En los casos en los que se exija la firma de contrato y abono de cantidades a cuenta, se debe tener en cuenta que puede contener cláusulas abusivas o considerarse no incluidas (aunque las haya firmado el comprador), como por ejemplo realizar modificaciones sin consentimiento expreso del comprador. Entre los derechos del comprador se incluyen el derecho a elegir notario y la libertad de no subrogarse en el crédito hipotecario existente, si lo hubiere.


Perspectivas futuras

A pesar de los riesgos asociados con la compra de una vivienda sobre plano, muchas personas continúan optando por esta opción debido a sus posibles beneficios financieros

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