La falta de confianza en el sector inmobiliario, se debe a los errores en los datos de precios de alquiler y venta de la vivienda publicados por algunos portales inmobiliarios.

«En la anterior crisis inmobiliaria y financiera, las agencias y profesionales de compra y venta ya detectaban faltas de correlación entre los datos, los precios de publicación y la realidad. Mientras los primeros manifestaban el parón de ventas, los portales y los constructores negaban esos hechos».

Prácticas que alteran los precios de la vivienda

Algunas prácticas no corregidas por las agencias y portales inmobiliarios que restan fiabilidad a los datos y que alteran los precios de la vivienda son:

• Mezclar tipologías de negocio en un mismo análisis.
  Antes de la crisis del 2008, casi el 100% del alquiler de vivienda era habitual, ahora los propietarios e inversores se orientan al «alquiler de viviendas de temporada» y «alquiler de viviendas turística». Estos tipos de alquiler también se anuncian en los mismos portales pero sin diferenciar su formato.
• Mezclar formatos de negocio de vivienda diferentes.
  Se incluyen “viviendas con servicio de limpieza y suministros incluidos” con “viviendas sin servicios ni suministros incluidos en el precio”. La diferencia entre ambos puede superar los 500euros mes, pero todos se muestran mezclados.
• Mezclar tipologías diferentes dentro del mismo formato de negocio.
  Se mezclan las viviendas amuebladas con las no amuebladas, subiendo el valor de las segundas.

Prácticas de dudosa ética que contribuyen a la subida de precios

La combinación de las acciones anteriores, contribuyen a la subida artificial de precios, aprovechándose del buen hacer de los propietarios que ponen sus viviendas en óptimo estado.

• Anunciar varias veces el mismo anuncio.
  Hay agencias o inversores que anuncian varias veces la misma vivienda. Otras veces coexisten muchos anuncios que en realidad son la misma vivienda. (Hemos encontrado la misma vivienda anunciada hasta 10 veces).
• Coexistir intereses diferentes en las mismas personas.
  Convivir en las mismas personas intereses informativos e intereses económicos, ser patrimonialistas pero también poseer de una agencia o portal inmobiliario.

Con estas y otras prácticas, se alteran gravemente los datos y la percepción del mercado, alterando el volumen de viviendas que se cree en oferta y el precio ésta.

Portales e inmobiliarias investigados por la CNMC

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia de España, abrió expediente contra siete empresas: Idealista, Look & Find, Remax (CDC Franquiciadora Inmobiliaria), Witei Solutions, Aplicaciones Inmovilla, Anaconda Services and Real Estate Technologies y Servicio Múltiple de Exclusivas Inmobiliarias SL.

Relacionado con este post recomendamos la lectura de «cómo evitar fraudes en el alquiler de una vivienda«.

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