El fenómeno de los pisos de alquiler turístico en Madrid se ha instalado con fuerza. Semejante crecimiento demuestra que muchos propietarios están interesados en alquilar sus inmuebles bajo esta modalidad. Sin embargo, en este artículo te contaremos algunas razones por las que alquilar tu piso a turistas en Madrid no siempre resulta el mejor negocio.
De igual manera, muchos propietarios cansados del ajetreo turístico prefieren alquilar en vivienda habitual o como mucho en alquiler de temporada. En este sentido el periódico El Mundo publicó hace tiempo un buen artículo titulado las tres fórmulas de explotar el alquiler.
Las razones del “boom” del alquiler turístico en Madrid
Somos una de las ciudades Europeas con más alquileres de este tipo, si bien una gran mayoría de los apartamentos infringen partes de la regulación.
El incentivo principal para explotarlo en esta modalidad está en la alta rentabilidad en escenarios de ocupación alta del piso. Sin embargo, para tener una imagen completa de la situación, también hay que analizar los aspectos negativos del alquiler turístico.
Conflictos con los vecinos
En la medida en que tu edificio no esté exclusivamente destinado a pisos turísticos, es muy probable que tengas conflictos con los vecinos “no-turistas”.
Los turistas tienen un ritmo de vida muy diferente a los inquilinos de larga duración. No están acostumbrados a las normas de convivencia del edificio, sus horarios son diferentes y al estar de vacaciones suelen ser más ruidosos y menos considerados con los demás.
Regulación del alquiler turístico
Existe una estricta regulación del alquiler turístico, hay normas que establecen los requisitos que deben cumplir las viviendas y normas que afectan al diseño y las posibles modalidades de contratación. También es obligatorio solicitar a la Comunidad de Madrid que autorice previamente la actividad de vivienda de uso turístico.
Deterioro y gastos de gestión
Alquilar el piso a turistas se traduce en un deterioro de las condiciones del inmueble muy superior al que se produce en los alquileres de temporada de 1 o 2 años. También debes considerar que los gastos de mantenimiento y limpieza serán mucho más frecuentes.
Posibles soluciones
Con esto no queremos decir que debas descartar por completo la posibilidad de poner tu piso en alquiler para turistas. Pero si lo vas a hacer, es importante que tomes algunas medidas:
Regulación y autorización: Verifica todas las normas que regulan los pisos turísticos y asegúrate de que tu inmueble las cumpla. Recuerda que antes de iniciar la actividad necesitas la autorización. Debes seguir un proceso de solicitud. Para más información, sugerimos visitar el Portal del Ciudadano.
Contrata a un especialista: el hecho de que un profesional se encargue de gestionar las reservas, entradas y salidas de los turistas inquilinos puede ayudarte a evitar el desgaste temprano de la vivienda, entre otras cosas.
El alquiler en temporada, la solución para los que dejan turístico
Contratación de pisos a medio o largo plazo en temporada. Ésta alternativa es quizás la más segura y más acertada. En muchos casos ahorrarás en tiempo de gestión del piso y no necesitas los permisos legales que acarrea un alquiler turístico.
Es común pensar que a parte del alquiler de tipo turístico o residencial no existen otras opciones cuando en realidad el alquiler de temporada ofrece a propietarios e inversores una excelente solución.
Muchas personas no lo creen pero un alquiler por temporada puede ser mejor y más rentable en el tiempo, eso sí, siempre será un beneficio seguro si lo gestionas de la manera correcta y con el asesoramiento de un profesional y por ellos esperamos que desee informarse de los servicios de DFLAT Madrid para propietarios.
Información para propietarios e inversores en Madrid
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