Existe un modelo de explotación de alquiler de vivienda que suele generar confusión; el contrato de alquiler de temporada.
Te comentamos sus características y particularidades destacadas.
¿Qué es un contrato de alquiler de temporada?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece dos tipos de contrato:
- los arrendamientos de vivienda,
- los de uso distinto al de vivienda.
El contrato de temporada se encuentra dentro de los segundos, es decir, se realiza para estancias que no van destinadas a establecer un hogar o residencia permanente.
Está más relacionado con una estancia de tiempo y fin determinado, que en ningún caso es la de residencia habitual ni turismo; como trabajo, estudios o situación médica.
No se persigue que la estancia sea estable, su fin es ser un alojamiento transitorio, siendo ésta la diferencia fundamental entre ambos contratos: la transitoriedad.
Duración del alquiler de temporada
La Ley arriba mencionada no indica cuál debe ser la duración del contrato de temporada, por lo que se establece entre el arrendador y arrendatario en función con el motivo que genera dicha duración. En general se asume que como máximo será de un año, pero hay discrepancias al respecto.
En cuanto a la finalización anticipada del contrato, mientras que en el arrendamiento de vivienda habitual el inquilino puede abandonar el inmueble sin penalización a partir del sexto mes, informando al propietario con 30 días de antelación; en el contrato de temporada el inquilino va a tener que pagar una indemnización si deja el piso antes de la fecha fin del contrato, salvo que esté explicitado de otra manera en el contrato. Esta indemnización puede ser igual al total de las mensualidades pendientes de satisfacer hasta el final del contrato.
Prórroga o renovación del contrato de temporada
Son los firmantes quienes pueden establecer las prórrogas, si se llegan a dar, pero siempre en dichas prórrogas se firma un nuevo contrato.
En el arrendamiento de vivienda, la renovación del contrato se hace por un año, mientras que en el de temporada será de menos de un año y siempre que se mantenga la finalidad para la cual fue firmado.
En DFlat Madrid aconsejamos que no exceda de un año y nunca de dos, especialmente si fuese “sine die” o con prórroga reiterada, ya que hace que este contrato se asemeje a uno de vivienda habitual.
En caso de conflicto, si el plazo supera en su extensión el año de duración, un juzgado podría considerar el alquiler como un arrendamiento de vivienda, aunque no esté estipulado así, pudiendo dar el contrato por no válido.
Finalización del contrato antes de su vencimiento
En ambos contratos, de vivienda o temporada, pueden darse varias razones para poner fin al contrato, entre las que destacamos:
- Impago de la renta
- Ocasionar graves daños al inmueble o realizar obras sin permiso
- Negarse a realizar reparaciones necesarias para su conservación
- Realizar actividades molestas para otros inquilinos o vecinos
Lo mejor es siempre actuar de manera respetuosa con lo estipulado en el contrato de alquiler.
Otros tipos de contrato y modelos de explotación
Para rentabilizar una vivienda no solamente tienes el contrato de temporada. En este post te damos más información sobre las tres formas de explotación de una vivienda.
En caso de estar en situación de comprar, te recomendamos los post sobre el futuro de del Real State en Madrid, lo más importante sobre cómo comprar casa en Madrid o comprar para reformar si priorizas la rentabilidad sobre el resto de variables.
También tienes un post sobre la importancia de un buen Property Manager que acceda a tipologías de clientes y canales.
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Buenas tardes:
Me han comentado que existe un numero máximo de contratos de temporada que se pueden hacer en un año. Es así? En tal caso me podéis informar del número máximo por favor?
Gracias de antemano
No hay un numero concreto, si la estancia es para vivir y tener la residencia habitual no importa como hayas realizado el contrato ni su plazo, podría ser fraude de ley y verte demandado caso de un conflicto con el inquilino. La finalidad de contrato de temporada es dar alojamiento a una persona que viene «temporalmente» a cumplir una finalidad que bien podría ser un proyecto de varios meses, un curso master pero que tiene su residencia habitual en otro lugar. No se puede utilizar el contrato de temporada para ocultar una vivienda y restringir los derechos del inquilino.
Buenos dias,
En un contrato de temporada, si el arrendador consigue un contrato de larga duracion, puede cambiarme a otro apartamento (en una ubicacion diferente, menos central) en menos de una semana ?
Muchas gracias,
Un contrato de temporada tiene una fecha cierta de entrada y otra de salida. No puede, o mas bien, no debe. Lo ideal es llegar a un acuerdo amistoso para ambas partes. El contrato firmado debe ser respetado por ambas partes con la limitación que incluye la ley. Esa limiatación no incluye «conseguí un inquilino mejor y por tanto rescindo tu contrato», sin embargo, lo ideal es negociar.
Buenos días
Un posible inquilino está buscando piso hasta que encuentre una casa para comprar. Me pide una rebaja del alquiler a cambio de encargarse de pintarlo él. Yo le he comentado que no tendría problema, siempre que cumplido el año, si decide no marcharse, abone la renta completa.
Puede hacerse esto, especificando en el contrato que el primer año tiene reducción a cambio de encargarse de la pintura? O puede ser que no quiera pagar más ni marcharse, y la ley esté de su parte?
Podría, si esto es así, hacerle un contrato de temporada, por un periodo de un año?
Podría hacerle después un contrato de vivienda habitual, si así lo acordaramos?
Muchas gracias
Buenas tardes, no se debe hacer un contrato de temporada si la estancia es de mas de 12 meses o mas bien y para ser preciso, si es un residente y si está trabajando. AL ser residente fiscal posiblemente sea inválido hacerle un contrato de temporada por no ajustarse a derecho. No obstante no es mi función ejercer de abogado sin serlo por lo que recomiendo validar y contactar a legallifeline (ver post) http://blog.dflatmadrid.com/partners/legal-lifeline-servicios-juridicos-para-extranjeros/
Muy buen post, sobre todo porque es muy útil la información que entregas
saludos
Nicolás
Muchas gracias, Nicolás.
Saludos.