La seguridad en el alquiler es esencial tanto para propietarios como para inquilinos. Garantizar un alquiler seguro implica tomar medidas que aseguren un proceso sin problemas y con la menor cantidad de riesgos posible.
Tanto si eres propietario como inquilino, aquí te presentamos consejos para lograr un alquiler seguro en Madrid.
La combinación perfecta para un alquiler seguro
La seguridad en el alquiler no es solo cuestión de un «seguro de alquiler». Implica combinar diversas técnicas para garantizar que el proceso se desarrolle sin incidencias ni pérdidas económicas.
El objetivo es que la vivienda se entregue en las mismas condiciones en que se recibió, evitar impagos, solucionar cualquier problema de manera amistosa y que la devolución de fianza se produzca sin demoras.
Si bien existen los «seguros de alquiler», es esencial entender sus limitaciones. Algunas pólizas cubren solo uno o dos meses de impago, o hasta que el caso llegue a los tribunales (que a menudo es al segundo mes), dejando vulnerables a las partes involucradas.
En lugar de depender únicamente de un seguro, la mejor manera es combinar técnicas de preselección y unir perfiles de propietarios confiables con inquilinos cualificados.
Importancia de un alquiler seguro
Para obtener un alquiler seguro, es importante que se realice un contrato de arrendamiento claro y completo, que incluya información como el estado de la vivienda, los términos de pago del alquiler y la duración del contrato, entre otros.
Realizar una inspección completa de la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento es una precaución necesaria. Esto asegura que se registre en el contrato cualquier daño o problema, evitando disputas futuras.
La clave para un alquiler seguro radica en combinar diferentes medidas según la situación particular y encontrar el equilibrio que proteja los intereses tanto del propietario como del inquilino. En este artículo tienes una guía para alquilar tu vivienda de manera exitosa.
Seguridad en el alquiler para Propietarios
Para los propietarios, verificar los antecedentes de los posibles inquilinos es crucial. Esto incluye revisar historiales crediticios, empleos anteriores y referencias o provenir de una fuente fiable (como el ie Business School o un departamento de personal de una empresa).
Seguridad en el alquiler para Inquilinos
Por otro lado, los inquilinos también deben investigar a los propietarios y asegurarse de entender los términos y condiciones antes de firmar un contrato de alquiler. Reseñas en línea y referencias pueden dar una idea de la reputación del propietario y la calidad de la propiedad.
Investigar el vecindario y la ubicación es fundamental. Verificar aspectos como seguridad de la zona, comodidades necesarias, transporte público, cercanía de servicios de emergencia como hospitales y estaciones de policía, entre otros.
Considerar la posibilidad de contratar un seguro de inquilino durante la estancia que cubra robos, daños y responsabilidad civil puede brindar tranquilidad y mayor protección. Asegúrate de leer y entender los términos y condiciones del seguro antes de contratarlo, y elige una póliza que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. No subestimes la importancia de contar con una póliza de seguro adecuada.
Garantías para un alquiler seguro
Además de las técnicas de preselección y la colaboración con inquilinos cualificados, existen garantías adicionales para un alquiler seguro.
Muchos propietarios piden seis meses de fianza para asegurar sus rentas. Otros optan por «pólizas de seguros» específicas para el alquiler, que cubran impagos y daños a la propiedad. Otros ceden sus propiedades al Ayuntamiento de Madrid y otros consideran la contratación de un gestor o administrador de propiedades «Property Manager«, como su mejor opción.
En DFLAT Madrid garantizamos el alquiler mediante la selección de inquilinos confiables. En este sentido, el control de riesgos es esencial. Nos enfocamos en localizar ejecutivos de empresas y perfiles de alta calidad, y expandimos relaciones con departamentos de Recursos Humanos.
Todo ello garantiza alquileres seguros bajo el formato de alquiler de temporada de vivienda, brindando mayor control.
En conclusión, garantizar un alquiler seguro en Madrid implica verificar antecedentes, firmar contratos de arrendamiento claros, realizar inspecciones de la propiedad y su ubicación y seleccionar propietarios e inquilinos confiables. Ambas partes deben tomar precauciones para asegurar un proceso de alquiler exitoso y sin problemas.
Un buen gestor de viviendas o Property Manager tendrá como objetivo proveer de un alquiler seguro a cualquiera de las partes.
