La mayoría de las personas que intervienen en la operación de compraventa o alquiler de una propiedad sólo piensan en una cosa: hacer la mejor inversión posible.

El proceso de compraventa no siempre es un camino fácil, están en juego los intereses de varias personas y entidades.

Ante estas circunstancias hay algo que lo hace más sencillo y que favorece la operación de compraventa o alquiler, me refiero al home staging.

Presentar una propiedad atractiva, con gusto, y que emocione al verla.

Aunque en España cada vez está más presente, todavía hay inversores, inmobiliarias y propietarios que no saben qué es el home staging.

Brevemente, para quienes no lo conozcan, comentaré que consiste en transformar un espacio vacío o una casa poco atractiva, en una vivienda con un aspecto nuevo, fresco y llamativo. Con ello se mejora el valor de venta o alquiler y se acorta el proceso de comercialización.

Más resumido aún y en palabras más puntuales, el Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consigue sacar la máxima rentabilidad y acelerar el alquiler o venta de una vivienda.

Home staging para vender o alquilar

Ahora bien, observando ambas imágenes, ¿qué te inspira una y otra?, ¿cuál elegirías primero? ¿En cuál de ellas te imaginas viviendo?

Sólo hacen falta unos segundos para formarnos una primera impresión de lo que vemos o del lugar donde nos encontramos.

Nuestro cerebro organiza la información en categorías, y a partir de ahí, hace comparaciones rápidas.

El 80% de las personas que visitan una vivienda por primera vez, saben en pocos segundos si es la vivienda adecuada para ellos.

Y como dijo Oscar Wilde: “Nunca tienes una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión”.

¿Se entiende ahora la importancia de una buena decoración en un piso en venta o en alquiler?

Desde nuestro estudio de Diseño Interior y Home Staging, aseguramos que una vivienda con el precio de mercado justo y una presentación atractiva, son la clave para que una propiedad se venda o alquile en muy poco tiempo.

Ahora bien, son tres las preguntas claves que nos quedan por responder para que termine de convencerse y decida aplicar esta técnica a su propiedad si aún no lo ha hecho.

 

¿Qué se necesita para hacer un buen home staging?

Mobiliario real o de cartón en el caso de venta – esto ayudará a hacerse una idea real del espacio, distribuciones y tamaño de cada habitación.

Detalles decorativos  – textiles, cuadros, espejo, jarrón con flores, plantas, alfombra.

Buena iluminación – resalta los espacios y aporta calidez.

Fotografía profesional – incluida en nuestros servicios. No basta sólo con que la vivienda esté bien decorada, es necesario hacerle justicia con buenas fotografías.

 

¿Qué conseguiré con el home staging?

Aumentar el valor y poder de atracción de la vivienda.

Acelerar la venta o alquiler de la propiedad.

Diferenciarse y resaltar frente al resto.

Reducir las negociaciones.

Mayor interés, más visitas, menos tiempo en venta.

 

¿Cuánto cuesta realizarle home staging a mi vivienda?

El coste del servicio de Home Staging depende de varios factores, el estado de la propiedad, tamaño, número de habitaciones, etc.

Por ejemplo, si la propiedad es para venta se utiliza un montaje temporal, donde el material -parte del mobiliario de cartón- se mantiene mientras dura la comercialización. En la mayoría de los casos, el precio aproximado oscila entre 1500€ y 2500€.

Si es vivienda de alquiler turístico o temporal, y está incluida la compra de material -con mobiliario real-, la inversión aproximada sería de 3.500€ en adelante.

No obstante, cada propiedad es diferente y recomendamos hacer una visita a la vivienda o al menos tener un plano y fotografías para realizar una evaluación completa de la situación y ajustar mejor el precio.

El ‘Home Staging ‘ es una inversión y una parte importante de la rentabilidad final de la venta o alquiler de una vivienda.

Póngase en manos de un profesional y compruebe los resultados, contacte con nuestro estudio, sin compromiso alguno, elaboramos su presupuesto.

Vicky Toledano. Apasionada de la estética, las viviendas y de los rincones con encanto. Interiorista y Home Stager. www.vickytoledano.com