Mantenimiento de una Vivienda en Alquiler: Guía para Inquilinos

mantenimiento de una vivienda en alquiler

La oficina de Información de la vivienda de Madrid ha realizado un informe que contiene unos cuantos consejos para alquilar apartamentos de temporada en Madrid, sin embargo, creemos que se queda bastante corto.

La mayoría de nuestros propietarios dan servicio a estudiantes y a ejecutivos y realizan contratos de arrendamiento por la LAU o contratos de temporada. Muchas veces que nos han llegado con comentarios negativos hacia los inquilinos, sobre todo por temas de mantenimiento de una vivienda en alquiler.

Quisimos realizar ésta guía para inquilinos con la intención de ayudar a crear y mantener una buena relación entre las partes. No es un quebradero de cabeza ni nada muy complicado, de hecho muchas cosas se solucionan usando un poco el sentido común, pero a veces hasta las cosas más lógicas se nos pueden pasar.

Consejos para el mantenimiento de una vivienda en alquiler:

1. Investiga en las redes sociales si este propietario, sea persona física o empresa, ha tenido problemas con otros inquilinos de viviendas, intenta filtrar y eliminar a los propietarios poco éticos y problemáticos.

2. Si compartes, asegúrate que en el contrato de alquiler constan los datos de todas las personas que alquilen el apartamento, incluyéndose teléfono y correo electrónico, tanto de propietario como del inquilino, caso contrario el firmante es el único responsable.

3. Asegúrate en el contrato de alquiler que el propietario tiene una póliza de seguro de multirriesgo del hogar y pídele que sus datos consten en el contrato. Si no la tiene y hubiese un percance importante es seguro que surgirán problemas y discusiones.

Consejos para la firma del contrato:

4. Valida el estado de la vivienda a la entrada. Cuando tomes posesión de la vivienda haz un reportaje fotográfico de cómo está el apartamento, con especial incidencia a las roturas y desperfectos, envíalas al propietario y a la agencia mediadora para que actúe como testigo.

5. La Ley te ampara, tómate los primeros días de contrato un tiempo para probar todos los electrodomésticos y detectar roturas o incidencias, si lo haces después puede ser demasiado tarde. Lo que encuentres que sea relevante lo vuelves a fotografiar y lo envías.

6. Toma la lectura de los contadores de agua y de luz y asegúrate que conoces su ubicación o pregunta estos detalles los primeros días de estancia.

Consejos durante la estancia en el apartamento:

7. No molestes a los inquilinos de otros apartamentos, lo que más molesta a un propietario es recibir llamadas de vecinos quejándose de tu actitud y comportamiento.

8. Haz un mantenimiento adecuado y limpia la casa semanalmente o al menos 1 vez cada dos semanas. Si no tienes tiempo o prefieres que lo haga un profesional, siempre puedes contar con el servicio de alguna empresas.

9. Al salir, deja la vivienda razonablemente limpia y ordenada, no dejes basura ni elementos que la propiedad tenga que retirar.

10. Si tu contrato no admite mascotas, no traigas mascotas los pelos se pegan y esconden y producen alergias.

11. Si tu contrato dice “no fumadores” no fumes, los olores se pegan a las paredes.

Consejos para los pago de la renta:

11. Realizar el pago de la renta en el plazo del contrato o durante la primera semana evita enrarecer la relación comercial, aunque tengas otros problemas o incidencias, si te retrasas, puedes ser desahuciado de la vivienda, que el propietario se tome la revancha a la salida o peor, que un propietario perverso te denuncie a la policía dificultando tu salida del país.

12. No dejes sin pagar los últimos dos meses aunque estés tentado a ello. Esta específicamente regulado en la ley, es un incumplimiento del contrato y tienes poco que ganar y mucho que perder.

Consejos sobre ahorrar en los consumos:

13. El agua es económica, el gasto no bajará de los 15€ ni creemos suba de los 40€/mes.

14. La electricidad en España es de las más caras de Europa así que no dejes todo encendido, se prudente con el aire acondicionado que es lo que más consume y con los radiadores eléctricos. Averigua más sobre los precios de la electricidad.

15. En verano pon el aire acondicionado a 28 grados o no menos de 26 y si puedes apágalo de noche. En invierno intenta que la casa esté a 24 o 22 grados, tener un buen edredón ayuda mucho a ahorrar en invierno a la hora de dormir. Si eres poco prudente te puedes ver con facturas de luz de más de 150€ al mes.

16. El wifi e internet, depende del proveedor, pero cada vez son más bajos. No te cobrarán más de 45€ con la compañía más cara aunque los hay por mucho menos.

Respecto al mantenimiento de una vivienda en alquiler:

17. Evita pegar cosas a las paredes (ganchos, chinchetas, gomas) no importa lo que diga el sobre, al despegarlas la pared sufrirá deterioros casi con toda seguridad.

18. Se limpio, especialmente la cocina. La higiene evita que aparezcan insectos o cucarachas. Mantén una limpieza adecuada de los suelos.

19. Si tienes tarima flotante, no empapes el suelo y si lo haces, lo más recomendable es secarle inmediatamente o de otra forma el piso se combará o levantará.

20. Si tienes parquet de madera natural, no dejes la fregona apoyada directamente sobre el suelo o lo estropearás, te saldrá una mancha y habrá que barnizar.

21. Si se atasca la ducha, seguramente será por la acumulación de pelo. Puedes desatascarlo con químicos desatascadores como Melt, WCNet y similares tienes en tu supermercado. Cuando se complica, los fontaneros utilizan Desatascadores de Muelle que es mas seguro y menos arriesgado al no utilizar químicos.

22. Si haces te muy caliente utiliza posavasos, algunas superficies no aguantan bien.

23. Respeta la bajada de basuras y no la dejes fuera de la puerta salvo que la finca tenga un protocolo de recogidas.

24. Si tienes calentador de agua, obsérvalo regularmente, cuando están estropeados suelen gotear y es el preaviso de que pueden reventar.

25. Si utilizas aceites y tienes los fuegos encendidos, no te distraigas y no salgas de la cocina, especialmente si no eres buen cocinero.

 

Si sigues estas indicaciones sabemos que tu estadía en Madrid no se verá interrumpida por malentendidos.

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