La oficina de Información de la vivienda ha realizado un informe que contiene unos cuantos consejos para alquilar apartamentos de temporada en Madrid, sin embargo, creemos que se queda bastante corto.

La mayoría de nuestros propietarios dan servicio a estudiantes y a ejecutivos y realizan contratos de arrendamiento por la LAU o contratos de temporada.  Muchas han sido las veces que nos han llegado con comentarios negativos hacia los inquilinos, sobre todo por temas de mantenimiento de una vivienda en alquiler.

Al analizar las diferentes situaciones por las que pasan (y vaya que si son diferentes), quisimos realizar ésta guía para inquilinos con la intención de ayudar a crear/mantener una buena relación entre las partes. No es un quebradero de cabeza ni nada muy complicado, de hecho muchas cosas se solucionan usando un poco el sentido común, sin embargo las apuntamos porque sabemos que a veces hasta las cosas más lógicas se nos pueden pasar:

Consejos para el mantenimiento de una vivienda en alquiler:

1. Investiga en las redes sociales si este propietario, sea persona física o empresa, ha tenido problemas con otros inquilinos de viviendas, intenta filtrar y eliminar a los propietarios poco éticos y problemáticos.

2. Asegúrate que en el contrato de alquiler constan los datos de todas las personas que alquilen el apartamento, incluyéndose teléfono y correo electrónico, tanto de propietario como del inquilino.

3. Asegúrate en el contrato de alquiler que el propietario tiene una póliza de seguro de multirriesgo del hogar y pídele que sus datos consten en el contrato.

4. Si eres inquilino y vas a vivir con otras personas, te recomendamos que estén todas en el contrato, de esta manera todos asumen las mismas obligaciones.

Consejos para la firma del contrato de alquiler de temporada:

5. Cuando tomes posesión de la vivienda haz un reportaje fotográfico de cómo está el apartamento, con especial incidencia a las roturas y desperfectos, envíalas al propietario y a la agencia mediadora para que actúe como testigo.

6. Tómate dentro de los 10 primeros días de contrato un tiempo para probar todos los electrodomésticos y detectar roturas o incidencias, si lo haces después puede ser demasiado tarde.

Consejos durante la estancia en el apartamento:

7. No molestes a los inquilinos de otros apartamentos, lo que más molesta a un propietario es recibir llamadas de vecinos quejándose de tu actitud y comportamiento.

8. Haz un mantenimiento adecuado y limpia la casa semanalmente o al menos 1 vez cada dos semanas; si no tienes tiempo o prefieres que lo haga un profesional, siempre puedes contar con el servicio de alguna de nuestras empresas asociadas.

9. Al salir, deja la vivienda razonablemente limpia y ordenada, no dejes basura ni elementos que la propiedad tenga que retirar.

10. Si tu contrato no admite mascotas, no traigas mascotas.

Consejos para los pago de la renta:

11. Realizar el pago de la renta en el plazo del contrato para no enrarecer la relación comercial, aunque tengas otros problemas o incidencias, si te retrasas, puedes ser desahuciado de la vivienda, que el propietario se tome la revancha a la salida o peor, que un propietario perverso te denuncie a la policía dificultando tu salida del país.

12. No dejes sin pagar los últimos dos meses aunque estés tentado a ello, es un incumplimiento del contrato y tienes poco que ganar y mucho que perder.

Consejos sobre los consumos:

13. El agua es económica, el gasto no bajará de los 15€ ni creemos suba de los 40€/mes.

14. La electricidad en España es de las más caras de Europa así que no dejes todo encendido, se prudente con el aire acondicionado que es lo que más consume y con los radiadores eléctricos.

15. En verano pon el aire acondicionado a 28 grados o no menos de 26 y si puedes apágalo de noche. En invierno intenta que la casa esté a 24 o 22 grados, tener un buen edredón ayuda mucho a la hora de dormir. Si eres poco prudente te puedes ver con facturas de luz de más de 100€ al mes.

16. El wifi e internet, depende del proveedor, pero cada vez son más bajos y no te cobrarán más de 45€ con la compañía más cara aunque los hay por mucho menos.

Respecto al mantenimiento de una vivienda en alquiler:

17. Evita pegar cosas mantenimiento de una vivienda en alquilera las paredes (ganchos, chinchetas, gomas) no importa lo que diga el sobre, al despegarlas, lo más normal es que tenga deterioros la pared.

18. Evita que aparezcan cucarachas manteniendo una limpieza adecuada de los suelos.

19. Si tienes tarima flotante, no empapes el suelo y si lo haces, lo más recomendable es secarle inmediatamente o de otra forma el piso se levantará.

20. Si tienes parquet de madera natural, no dejes la fregona apoyada directamente sobre el suelo por mucho tiempo o lo estropearas y acá te aseguro que no habrá fianza que valga.


Estos sólo serían algunos de los consejos que te podemos dar para dar un buen mantenimiento a una vivienda de alquiler. Cada vez son más los casos y situaciones que se presentan entre inquilinos y propietarios pero si tratas de seguir estos consejos, estamos convencidos de que tu estadía en Madrid no se verá interrumpida por malentendidos.

Además de consejos, con nosotros puedes alquilar apartamentos de temporada en Madrid, en Dflat tenemos ofertas para viajeros, estudiantes y empresas; nuestros servicios se ajustan a tus necesidades, visita nuestra web y reserva tu próxima vivienda en Madrid.