Las ciudades de España donde se concentra mayor población son Madrid y Barcelona, La capital posee resultados positivos y al cierre del 2018 el coste del m2 fue de 16,2 € con una bajada de precios con respecto al trimestre anterior que alcanzó máximas de 16,4€/m2, los distritos que sí subieron por encima de esto están fuera de la M30, la zona más demandada de la ciudad.

 

¿Qué zona es más costosa para vivir en Madrid?

Como lo hemos dicho, vivir dentro de la almendra central tiene sus consecuencias, una de ellas es el pago de altas rentas. Con el auge del otorgamiento de hipotecas, el aumento de inversión y una economía más solida, hacen que estos distritos toquen sus máximas históricas, el Barrio de Salamanca encabeza la lista con un valor de 19 €/m2; seguido por el Distrito Centro a 18,83 €/m2; Chamberí 18,2 €/m2, Retiro 16,43 €/m2, Chamartín 16€/m2 que se situan por encima de la media madrileña y los barrios de  Moncloa 14,67 €/m2, Arganzuela en 15,90 €/m2 y Tetuán 16,03 €/m2.

Evolución Alquiler Madrid dentro M30

Fuente: DFLAT Madrid

 

Como nota aparte a destacar, el crecimiento de los distritos para el cierre del año y en perspectiva para el 2020, ya no será tan acelerado como en otros periodos, en esta ocasión, los barrios que más crecieron fueron Puente de Vallecas con un aumento anual del 12,5% en lo que va de año para un 12,4 €/m2; Moratalaz: 12,1%, (con 11,2 €/m2 de media), Latina con 9,3 % de aumento para un 12,5 € por metro cuadrado y el Distrito de Vicálvaro con un valor de 10,9 €/m2 para una variación anual de 9,1%.

 

Entonces ¿Dónde es más barato vivir en Madrid?

Dicho lo anterior, para encontrar alquileres más económicos hay que moverse un poco fuera de la M30, específicamente hacia los distritos de Villaverde (10,93 €/m2), Vicálvaro (10,83 €/m2), Moratalaz (11,26€/m2), Villa de Vallecas está en 11,36 €/m2, Puente de (10,83 €/m2) y Usera (11,97 €/m2), como particularidad estos son los que más aumento tienen pero siguen estando por debajo de la media de Madrid.

Evolución precios alquiler Madrid

Fuente: DFLAT

 

Recomendación:

Las notas de prensa, páginas web y otras publicaciones tienden a confundir debido a la forma de redacción, todavía indican que existen aumentos de más del 20%, pero no especifican en cuales Municipios o Distritos de la capital española ocurren, ni en los periodos de tiempo, como lo demuestran las estadísticas, que la mayoría se encuentran a las afueras de Madrid.

Ahora bien, se debe tener en cuenta la influencia que tendrá el mercado del alquiler la regulación de los límites en los precios en las denominadas “zonas tensionadas”, que el Gobierno pretende implementar y espera tener vigente antes del verano, donde  habilitarán a Ayuntamientos y Comunidades Autónomas para que puedan poner topes máximos, pero desde el gobierno autonómico y de la Comunidad de Madrid, por temas políticos, han asegurado que rechazan estas medidas.


DFLAT Madrid maneja una cartera de pisos totalmente amueblados mayoritariamente en Salamanca, Chamberí y Chamartín, zonas con mayor demanda, listos para entrar a vivir a precios competitivos con el mercado, que se rentan a través de Contratos de Alquiler de Temporada (No turísticos, ni de vivienda habitual), nuestra experiencia de 15 años en el mercado nos permite conocer las garantías de este tipo de arrendamiento tanto para los propietarios como para los arrendatarios.

Nuestra experiencia de más de 15 años en el mercado nos permite conocer las garantías de este tipo de arrendamiento tanto para los propietarios como para los arrendatarios y nos permite ofrecer las viviendas a precios competitivos en el mercado asegurando al propietario la ocupación de su piso.

Sabemos que lo importante que es tener un asesoramiento oportuno para que puedas tener una buena rentabilidad a tu inversión y puedas obtener más beneficios, por ello DFLAT Madrid pone a vuestra disposición un equipo comercial que podrá orientarte con una valoración de renta y os darán las mejores recomendaciones para alquilar tu piso.