Las ciudades más grandes de España Madrid y Barcelona, es donde se concentra la mayor demanda de pisos para alquiler. Madrid muestra resultados positivos y al alza para este 3er trimestre del año 2018, con una curva de crecimiento sostenida desde 2015, incluso llegando a valores máximos con una media de 16,4 €/m2 para la capital, lo que representa un crecimiento en dos años del 9,47%.

El precio del metro cuadrado para este periodo de estudio, aumentó un 7,4% frente al mismo periodo de 2017 que fue del 14,6%.

¿En qué zona es más costosa alquilar en Madrid?

Vivir dentro de la almendra central tiene sus consecuencias, una de ellas es el pago de altas rentas. Con el auge del otorgamiento de hipotecas, el aumento de inversión y una economía más sólida, hacen que los siguientes distritos toquen sus máximas históricas: El Barrio de Salamanca encabeza la lista con un valor de 19,1 €/m2; Distrito Centro a 19 €/m2; Chamberí 18,2 €/m2 y Chamartín 16,7 €/m2, alcanzando las máximas históricas, al igual que Retiro 16,1 euros/m2, Moncloa 15,4 €/m2, Arganzuela en 15,3 €/m2 y Tetuán 15,2 €/m2.

Valor en € del m2 para alquiler en Madrid.

Valor en € del m2 para alquiler en Madrid. Fuente: DFLAT Madrid

 

Como nota aparte a destacar, hay distritos que han crecido en proporción mucho más que otros, como lo son: Puente de Vallecas con un aumento del 7,3% en lo que va de año para fijar el precio en 12,2 €/m2; Villa de Vallecas: un 6,53%, con 10,9 euros/m2 de media y Carabanchel con un 4,7 % de aumento para un 12,2 € por metro cuadrado.

Entonces ¿Dónde es más barato vivir?

Tomando en cuenta los datos anteriores, para encontrar alquileres más económicos en Madrid, hay que moverse un poco fuera de la M30, hacia los distritos de Vicálvaro (10,2 €/m2), Villaverde (10,4 €/m2), Moratalaz (10,7€/m2) y Villa de Vallecas donde el precio está en 10,6 €/m2.

Valor en € del m2 para alquiler en la Comunidad de Madrid.

Valor en € del m2 para alquiler en la Comunidad de Madrid. Fuente: DFLAT Madrid

 

Recomendación

Las notas de prensa, post de páginas web y otras publicaciones tienden a confundir debido a la forma de redacción, indicando que existen aumentos de más del 20% en los precios de alquiler, pero no especifican en cuales Municipios o Distritos de la capital española ocurren, ni en los periodos de tiempo que ocurren, como lo demuestran las estadísticas, que la mayoría se encuentran a las afueras de Madrid.

Es cierto que existe un alza en los precios pero, como lo demuestran las estadísticas, la mayoría se encuentran a las afueras de Madrid y aunque la subida de precios es clara, lo que muchas veces no se toma en cuenta es la ocupación real de dichas viviendas con precios, algunas veces, sobre valorados para la zona y sus condiciones.

Se debe tener especial cuidado a la influencia que han tenido datos de agentes externos como airbnb, quienes disponen de una oferta de más de 6700 activos como “turísticos”, de los cuales la mayoría no cumplen con los requisitos legales y cuya rentabilidad genera altas expectativas de beneficios a propietarios e inversores.

Sabemos lo importante que es tener un asesoramiento oportuno para poder conseguir una buena rentabilidad a tu inversión y obtener más beneficios de tu propiedad, por ello DFLAT Madrid tiene a vuestra disposición un equipo comercial que podrá orientarte con una valoración de renta y os darán las mejores recomendaciones para alquilar tu piso.

En DFLAT Madrid nos especializamos en Contratos de Alquiler de Temporada (No turísticos ni de Vivienda Habitual) y manejamos una cartera de pisos ubicados mayoritariamente en Salamanca, Chamberí y Chamartín, zonas con mayor demanda, amueblados y listos para entrar a vivir.

Nuestra experiencia de 15 años en el mercado nos permite conocer las garantías de este tipo de arrendamiento tanto para los propietarios como para los arrendatarios y nos permite ofrecer las viviendas a precios competitivos en el mercado asegurando al propietario la ocupación de su piso.