Solo hay que dar una vuelta por medios digitales y a través de Linkedin para observar la falta de confianza que manifiestan algunos profesionales del sector inmobiliario en los datos de precios de venta y de alquiler y en las tendencias que se publican en mercado de la vivienda, muchos de los datos son publicados por portales y otros por entidades públicas.

Y esto no es nuevo. Antes de la anterior crisis inmobiliaria y financiera las agencias y profesionales de compra y venta ya detectaban faltas de correlación entre los datos, los precios de publicación y la realidad. No es nuevo y, vuelve a suceder.

Mientras que en los medios se dice que los precios suben, muchos profesionales llevan más de un año avisando del estancamiento y bajada de los precios de mercado entre ellos Piero Capponi o Francisco de Tailor and Key y a su criterio se une el nuestro. Añadir que las dudas son más manifiestas y justificadas que nunca a consecuencia del expediente sancionador que la CNMC abrió contra siete empresas entre ellas Idealista, Look & Find, Remax (CDC Franquiciadora Inmobiliaria), Witei Solutions, Aplicaciones Inmovilla, Anaconda Services and Real Estate Technologies y Servicio Múltiple de Exclusivas Inmobiliarias SL.

En el sector se comenta que algunas de las prácticas de algunos canales e inmobiliarias no eran fiables pues permiten alterar las cifras de los precios de la vivienda que se obtienen haciendo búsquedas en los diferentes portales incluyen prácticas como:

  • Incluir en la misma página diferentes tipos de explotación:
    “Vivienda Habitual”, “Vivienda de Temporada” y “Vivienda Turística”.
  • Mezclar formatos de vivienda diferentes que afectan al precio:
    a) “viviendas con servicio de limpieza y suministros incluidos” y
    b) “viviendas sin servicios ni suministros incluidos en el precio”.
  • Tolerar prácticas con consecuencias dudosas como:
    a) anunciar varias veces la misma vivienda por la misma inmobiliaria
    b) coexistir el mismo piso anunciado por varias inmobiliarias sin común identificador
  • Coexistir en las mismas personas intereses diferentes, concretamente por convivir en las mismas personas los intereses informativos con intereses económicos por ser patrimonialistas.
    Incluir locales en la categoría de vivienda.

Las acciones anteriores contribuyen a la confusión en los precios, subiendo los precios de los pisos sin servicios o locales por el buen hacer de los propietarios que ponen sus viviendas en óptimo estado.

Con estas y otras prácticas, un interesado podría voluntariamente alterar gravemente los datos y la percepción del mercado en una zona, alterar el volumen de viviendas que se cree en oferta y el precio lo cual puede inducir fácilmente a llevar a los usuarios finales a conclusiones erróneas y a tomar decisiones no acordes a la realidad. Hasta 10 veces hemos llegado a contabilizar un piso y hasta 8 inmobiliarias han anunciado el mismo apartamento.

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