En la actualidad, el sector de alquileres del campo inmobiliario ha tomado el internet como un canal para llegar a diversos tipos de clientes por medio de páginas web, redes sociales, entre otros. Sin embargo, por este canal también se pueden encontrar los muy conocidos intentos de fraude, que no son nuevos en este mercado.

El internet ha tomado una gran relevancia en distintos aspectos de las vidas de las personas, incluso para buscar un alquiler. La mayoría recurre a páginas web donde se ofrecen pisos en alquiler en Madrid, para diferentes tipos de clientes como extranjeros, estudiantes o particulares.

Gracias a la facilidad que ofrecen estas páginas para publicar sus anuncios, son muchos los estafadores que las usan de forma ilegal para engañar a las personas con ofertas en pisos a precios muy bajos y con muy pocos requisitos para realizar el contrato de alquiler.

Fraudes en el alquiler de un piso ¿Cómo los podemos reconocer?

Una de las principales formas de evitar fraudes en el alquiler de un piso en Madrid, es sabiendo identificar cómo son estas estafas, es decir, reconocer cuáles son los anuncios engañosos en una página web o en cualquier otro sitio donde los criminales hagan su publicidad.

Entre los puntos a observar para evitar fraudes en el alquiler de un piso, se pueden destacar:

• Precios más bajos que el rango normal del mercado:

El elemento principal que debemos analizar es el precio del lugar, siempre las estafas en alquileres buscan ofrecer un piso con excelentes beneficios a un precio muy bajo que se encuentra fuera del rango que se maneja en el mercado.
Por ello hay que prestar especial atención y determinar si el precio propuesto por el inmueble se equipara con las características que este posee. En la mayoría de los casos, cuando el negociante pide una rebaja por el alquiler se le concede, pero, no admiten negociaciones con el depósito inicial ya que este será el dinero que le quitarán a la persona en primer momento y con el que será estafado

• Todo se encuentra en perfecto estado, tal como lo busca el arrendador:

Las personas que intentan realizar fraudes en el alquiler de un piso a estudiantes, extranjeros o particulares nunca ponen ningún tipo de traba o reparo en cuanto al número de personas que puede habitar el piso, si pueden tener mascotas o si existe alguna reparación que deba realizarse al inmueble. Siempre se muestran fotos de un piso en perfecto estado, incluso con camas, nevera, cocina y todos los implementos para que la persona pueda mudarse a vivir con grandes comodidades y beneficios.

En este punto debemos tener especial cuidado ya que existen empresas que si ofrecen pisos amueblados y listos para entrar a vivir, la diferencia radicará en una página web y una reputación online con años de antigüedad, algo que los estafadores no podrán demostrar. Otra diferencia importante, es la relación de precios de los pisos ofertados, un piso amueblado nunca será igual de bajo que el de un piso sin amueblar o sin reformar.

Tus alarmas deben saltar si te encuentras con un piso en Goya, recién reformado, amueblado, de 3 habitaciones y precio 800€.

• El arrendador se encuentra fuera del país:

Cuando se intenta realizar una estafa en casi todos los casos la persona que está arrendando el lugar se encuentra viviendo en otro país y no puede viajar hasta Madrid para concretar la negociación en persona. Alegando esto, el supuesto arrendador pide realizar un adelanto para apartar el piso y una vez que la persona ha pagado, dice comprometerse a viajar para finalizar todo el proceso de alquiler.

También en otros casos los falsos arrendadores que dicen estar en otro país plantean realizar la negociación de alquiler con mediadores de gran prestigio como TripAdvisor, Paypal, Airbnb, entre otros, los cuales no tienen nada que ver en el fraude, pero que estas persona los usan para dar la impresión que son personas de confianza

• Exigencia de pago rápido:

Aunado a esto, los estafadores siempre dirán a la persona interesada que debe cancelar el adelanto o la inicial de pago lo más pronto posible para apartar el piso, ya que supuestamente existen muchas personas interesadas en él y que de no enviar el dinero, ellos no aseguran que se pueda realizar la negociación.

En estos fraudes se crean páginas falsas con la apariencia exacta de plataformas de pagos segura y se envían a las personas enlaces a través de correos electrónicos que los redireccionan para que realicen el pago directamente a esta página. En este caso, la persona debe observar detenidamente el link de la página que le han enviado, ya que por ser falsa siempre posee diferencias con el link de la página real.

Para cerciorarte de que la página de pago es válida, revisa siempre el certificado SSL, el candadito que sale arriba a la izquierda antes del link de búsqueda; si no lo ves y en su caso dice “No seguro” es motivo suficiente para desconfiar y empezar a indagar un poco más sobre la oferta o la “agencia” que está tramitando tu supuesto alquiler.

Nuestra principal recomendación es que si no conoces sobre el sistema de arriendos en Madrid, busques la ayuda de una persona que ya haya arrendado anteriormente y conozca cómo funciona el sector inmobiliario; si eres estudiante, puedes preguntar a tu escuela de negocios o universidad por asesoramiento o recomendaciones de empresas que se dediquen al alquiler para estudiantes.

En caso de que no tengas a quien recurrir en Madrid, te aconsejamos que utilices siempre tu sentido común, que nunca realices adelantos de dinero y siempre desconfía de las grandes ofertas, porque en la mayoría de los casos son fraudes.
Si tratas con arredndadores directamente, intenta estar seguro de que sigan los pasos legales que cada página de alquileres exige, y no confíes si te exigen pagos a una billetera en específico donde son ellos los que te envían el link para iniciar sesión y pagar para poder entregarte las llaves.


Para evitarte estos malos ratos siempre puedes buscar ayuda directamente de agencias como DFLAT Madrid, agencia especializada en el alquiler por temporadas de pisos amueblados con más de 15 años de experiencia en el sector. Te ayudaremos a encontrar tu hogar en Madrid y a gestionar el alquiler de forma sencilla y eficaz.